Jelang 2023 Berakhir, Bagaimana Perspektif ESG di Sektor Properti?

Flight to quality yang menjadi fenomena di sektor properti perkantoran diartikan oleh CRE sebagai flight to accredited solutions, artinya pengelola properti akan menyusun upaya mencapai sertifikasi hijau pada aset-aset yang dimiliki menjadi hal yang akan dicapai ke depan. Hal ini disampaikan oleh 51 persen responden.

Lalu bagaimana dengan kondisi di Indonesia?

Sejak tahun 2022, Bursa Efek Indonesia (BEI) memperkenalkan Indeks ESG yang dilabelkan pada perusahaan-perusahaan yang dinilai memerhatikan pilar keberlanjutan, sosial dan tata kelola dalam operasionalnya.

Indeks ESG menyiratkan prestige pada perusahaan-perusahaan yang telah mengantonginya, karena dianggap mampu bertahan dan beradaptasi terhadap kebutuhan perubahan.

Mereka dinilai memiliki risiko yang rendah untuk dikeluarkan dari bursa, dan perusahaan dengan prinsip ESG umumnya memiliki nilai saham yang tinggi.

Baca juga: Skor Masih Medium 28,4, BTN Siapkan Metodologi Penyusunan Laporan ESG

Ukuran Indeks ESG saat ini menjadi salah satu perhatian yang dipertimbangkan oleh investor, meski belum semua perusahaan yang terdaftar di pasar bursa telah memiliki ukuran ini.

Beberapa perusahaan di sektor properti yang terdaftar di pasar bursa, saat ini tercatat telah mengantongi indeks ESG.

Sementara itu, properti berbasis ESG, saat ini masih diwarnai dengan refleksi implementasi bangunan hijau, atau green building (atau perspektif environment dari ESG).

Meskipun beberapa bangunan properti baru telah menjadikan aspek sosial dan tata kelola sebagai salah satu elemen dalam operasional pengelolaan bangunannya.

Terkait green building, pada sektor properti komersial, khususnya sektor perkantoran di CBD Jakarta. Pada paruh pertama tahun ini, setidaknya terdapat peningkatan stok gedung kantor hijau atau green office sekitar 15 persen dibandingkan dengan semester satu tahun lalu.

Peningkatan stok tersebut menunjukkan hal yang signifikan, mengingat dalam 3 tahun terakhir rerata peningkatan ruang kantor berbasis hijau tidak lebih dari 10 persen dari populasi gedung hijau yang ada saat ini di CBD Jakarta.

Sementara itu, keterisian ruang pada ruang kantor berbasis hijau relatif stabil di angka 74 persen dalam 3 tahun terakhir.

Baca juga: Risiko Bisnis BSDE Paling Rendah di Antara Emiten Properti

Berdasarkan informasi dari para pelaku pasar properti terungkap bahwa bangunan hijau saat ini memang menjadi pembicaraan dan diperhitungkan oleh para penyewa.

Namun, sepertinya baru penyewa global yang serius mempertimbangkan portofolio aset hijau. Sementara itu, occupier lokal masih fokus pada keterjangkauan dan keberlanjutan bisnis.

ESG memang menjadi perhatian global saat ini, perlahan mulai terlihat indikasi kesadaran yang di pasar properti lokal, khususnya di pasar properti komersial.

Indeks ESG setidaknya menjadi salah satu ukuran yang dapat digunakan bahwa, upaya mencapai net zero emissions pada sektor properti di Indonesia juga diperhitungkan oleh investor dalam upaya pengembangan bisnisnya ke depan.

Pengujung tahun 2023, di tengah kondisi konflik global menyiratkan perspektif lokal yang terus bergerak dan optimis terkait investasi properti berbasis pembangunan berkelanjutan.

Kesadaran kolektif memang membutuhkan waktu yang tidak singkat, terutama untuk mencapai pergeseran paradigma pada seluruh lini kegiatan pembangunan, sehingga memiliki derap yang sama mencapai pembangunan berkelanjutan.